Immobilienerwerbsrecht
Der Erwerb einer Immobilie ist für Käufer wie Verkäufer ein komplexes Rechtsgeschäft, bei dem es auf rechtliche Absicherung ankommt. Fehler in Kaufverträgen oder unklare Regelungen zu Gewährleistungsrechten können teure Folgen haben.
Ich prüfe Kaufverträge, begleite Sie bei Vertragsverhandlungen und sichere Ihre Interessen ab. Auch bei Problemen nach dem Immobilienkauf, etwa bei arglistig verschwiegenen Mängeln, setze ich Ihre Rechte konsequent durch.
Mit meiner Erfahrung im Immobilienerwerbsrecht schaffen Sie eine solide Grundlage für Ihre Investition.
Ihre rechtlichen Anliegen im Immobilienerwerbsrecht
Ich berate und begleite Sie sowohl bei dem Verkauf Ihrer Immobilie, als auch bei dem Erwerb. Die Entscheidung darüber, welche Immobilie Sie erwerben möchten, hängt eng mit der Frage zusammen, wie diese Immobilie genutzt werden soll. Handelt es sich um eine Kapitalanlage, möchten Sie selbst einziehen oder geht es um ein Gewerbeobjekt? Jede Nutzungsart birgt unterschiedliche juristische Fragestellungen und erfordert eine individuelle Beratung, die ich Ihnen anbiete.
Kaufvertrag
Der Immobilienkaufvertrag stellt die rechtliche Grundlage jeder Immobilienübertragung dar und bedarf einer sorgfältigen Gestaltung. Regelungen zu Kaufpreis, Haftungsausschlüssen, Gewährleistung und Übergang von Nutzen und Lasten sind rechtlich komplex. Eine anwaltliche Prüfung oder Begleitung schützt vor erheblichen finanziellen und rechtlichen Risiken.
Gewährleistung
Mängel an der Immobilie führen nach dem Erwerb häufig zu Streitigkeiten. Ob Sachmängel, arglistige Täuschung oder Haftungsausschlüsse – das Immobilienerwerbsrecht stellt hohe Anforderungen an die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen. Fachkundige Beratung klärt Haftungsfragen und sichert Ihre Rechte als Käufer oder Verkäufer.
Grundbuch
Das Grundbuch ist zentral für den rechtssicheren Immobilienerwerb. Eintragungen zu Eigentum, Grundschulden, Dienstbarkeiten oder Wegerechten haben erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Bedeutung. Die rechtliche Prüfung des Grundbuchs verhindert böse Überraschungen nach dem Kauf und schafft Planungssicherheit.
Finanzierung
Die Immobilienfinanzierung ist eng mit rechtlichen Fragestellungen verbunden. Sicherheiten, Grundschuldbestellungen und Darlehensverträge müssen rechtlich einwandfrei ausgestaltet sein. Eine anwaltliche Begleitung stellt sicher, dass Finanzierung und Kaufvertrag optimal aufeinander abgestimmt sind.
Übergabe
Der Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie ist rechtlich von zentraler Bedeutung. Fragen zu Besitzübergang, Gefahrtragung, Mängelprotokollen und Abrechnung laufender Kosten sind häufig streitanfällig. Eine klare vertragliche Regelung vermeidet spätere Auseinandersetzungen.
Rückabwicklung
Kommt es nach dem Immobilienerwerb zu schwerwiegenden Problemen, kann eine Rückabwicklung des Kaufvertrags in Betracht kommen. Die rechtlichen Voraussetzungen hierfür sind hoch und komplex. Ein erfahrener Rechtsanwalt prüft Erfolgsaussichten und setzt Ansprüche konsequent durch.